Wie auf den Empfang von Hypothekendarlehen mit Creative Finanzierung
Erstellen Finanzierung ist wie jede andere Form der Finanzierung einer Hypothek ohne herkömmlichen Darlehen beschrieben. Diese Art der Finanzierung wird normalerweise verwendet, wenn ein Käufer beschädigt hat Kredit, der Mangel an Geld oder in engen Kredit-mal abgerufen.
Einige Beispiele der kreativen Finanzierung wäre die Verwendung a Hard Money Lender (Lender, dass in kaum zu glauben, Situationen zu verleihen spezialisiert hat, führt in der Regel eine sehr viel höhere Zinsen und Gebühren) oder wird der Verkäufer die Finanzierung zu verwenden.
Verkäufer Finanzierung Optionen:
1) Verkäufer Carry Back – Verkäufer verpflichtet sich zur Durchführung eine Notiz für den Kauf von zu Hause. Diese Methode wird verwendet, wenn der Verkäufer besitzt Hause frei und klar. Sie profitieren von der Gewährung einer monatlichen Zahlung. Die Note Begriff wird in der Regel auf zwischen 1-5 Jahren zu diesem Zeitpunkt Der Käufer müsste die Möglichkeit, entweder zahlt sich aus der Note oder der Suche nach einer anderen Art der Finanzierung.
2) Betrifft-to — 2. Gegenstand der bestehenden erste Hypothek. Diese Methode wird verwendet, um ein Haus sehr schnell zu finanzieren und ermöglicht es dem Käufer, die zu Hause ohne Anzahlung kaufen. Der Verkäufer erklärt sich bereit, den Titel des Übergangs Heimat der Käufer behält aber die Hypothek Zahlung im Namen des Verkäufers und der Käufer die bestehenden Hypothek Zahlungen macht. Dies ist eine sehr temporäre Lösung aufgrund mangelnder Komfort, den der Verkäufer müssen mit Beibehaltung der Hypothek in ihrem Namen für einen längeren Zeitraum.
3) Verkäufer 2. – Verkäufer nimmt wieder eine zweite Hypothek. Eine sehr häufig verwendete Hypothek Option. Der Verkäufer verpflichtet sich, eine ein 2. Hypothek an den Käufer für alle oder einen Teil der Anzahlung zu helfen. ** Hinweis: Der Käufer muss mit Check der Hypothekenbank, um sicherzustellen, dass eine 2. Hypothek befestigt werden kann.
4) Lease Option – Verkäufer-Leasing zu Hause mit der Option zum Kauf an einem weiteren Tag in der Zeit mit über wenig oder kein Geld ab. Diese Option ist in der Regel bei 1-3 Jahren ausgeübt werden, die der Käufer bietet die Möglichkeit, Kredit-oder nach anderen Finanzquellen zu verbessern Optionen. In einigen Fällen kann der Käufer veranlassen, einen Teil ihrer Leasingraten auf die Mitnahme des Hauses gelegt haben.
Gleich welche Optionen der Käufer entscheidet, zu üben, ist es immer eine gute Praxis, Forschung und sich mit einem Anwalt oder Treuhänder.
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Trina Schnaible
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